ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: Агропарк «КУТЫ»

Объект: Продажа доли (до 100%) в действующем сельскохозяйственном предприятии.
Локация: Минский район, Лошанский сельсовет, д. Куты (20 км от МКАД).
Форма сделки: Купля-продажа доли в уставном фонде Общества с ограниченной ответственностью.
Стоимость 100% бизнеса: 500 000 евро.

ОПИСАНИЕ АКТИВА

Агропарк «КУТЫ» — это многофункциональный агропромышленный комплекс, расположенный в пригородной зоне Минска. Ключевое преимущество локации — близость к основным рынкам сбыта и логистическим узлам, а также возможность оперативного расширения земельного банка.

На сегодняшний день предприятие находится в активной фазе развития с освоением мощностей на уровне менее 5%. При этом важно отметить, что это уже не «стартап», а действующий операционный бизнес.

ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ БИЗНЕСА (ФАКТИЧЕСКИЕ ДАННЫЕ)

• Юридическая структура: ООО. Вся деятельность ведется в полном соответствии с законодательством, с прозрачной бухгалтерией и полным документальным сопровождением. Это принципиальная позиция собственника — работа «в белую».

• Инфраструктура и земли:

  • Сформирована единая территория, объединяющая пашни, пастбища и сенокосы.

  • Проведена реконструкция мехдвора (гаражи, ремонтная зона) для хранения и обслуживания техники.

  • Имеются площадки под застройку производственных цехов, овощехранилища и агроусадьбы (проектом предусмотрено зонирование).

• Техническая база и текущая операционная деятельность:

  • Приобретен парк сельскохозяйственной техники. Важный нюанс: техника не только обслуживает внутренние потребности, но и работает как отдельный бизнес-центр.

  • Действующий источник выручки: Механизированные услуги соседним хозяйствам (обработка почвы, уборка урожая). Это направление высокорентабельно и закрывает текущие операционные расходы, создавая положительный денежный поток уже сегодня.

  • Второе действующее направление: Реконструкция и ремонт сельхозмеханизмов (сеялки, почвообрабатывающая техника) с последующей реализацией. Это дает хорошую маржу и востребовано в регионе.

  • Растениеводство: Произведен сев многолетних трав (в т.ч. на семена), что формирует базу для будущей кормовой базы и товарной продукции.

  • Команда: Сформирован надежный, ответственный коллектив, способный решать производственные задачи без операционного участия собственника.

НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ (ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ)

Проект изначально задуман как вертикально-интегрированный комплекс. Существующий «черновой» бизнес-план предусматривает 4 вектора:

1. Растениеводство: Промышленный сад (яблоня), ягоды, овощи, зерновые.

2. Животноводство: Лошади, овцы, козы (мясное направление, племенной молодняк, козье молоко).

3. Переработка: Производство джемов, консервации, полуфабрикатов (овощных и мясных) для реализации в сетях.

4. Агротуризм: Строительство гостевого дома и коттеджей для персонала, проведение экскурсий, эко-туризм.

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ И ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Собственник рассматривает два формата входа инвестора:

1. Приоритетный вариант (Продажа 50% доли):

   • Цена пакета 50%: 250 000 евро.

   • Пост-инвестиционное развитие: После продажи доли текущий собственник обязуется реинвестировать 100 000 евро (из личных средств, полученных от сделки) в развитие компании.

   • От покупателя требуется аналогичный шаг — дополнительный взнос в капитал в размере 100 000 евро.

   • Итог: Уставный фонд (фонд развития) пополняется на 200 000 евро, которые пойдут на реализацию первого этапа инвестиционной программы. Стороны становятся равноправными партнерами с равными долями и равными финансовыми интересами в развитии бизнеса.

2. Альтернативный вариант (Продажа 100% бизнеса):

   • Цена за полный контроль: 500 000 евро.

   • В этом случае новый владелец получает полностью готовую структуру с активами, техникой и командой.

ГИБКИЕ УСЛОВИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ:
Вносимые инвестиции (200 000 евро) не требуются единым платежом. Средства могут быть разбиты на транши в соответствии с согласованным графиком реализации инвестиционного плана.

ПОРТРЕТ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО ПАРТНЕРА

Мы рассматриваем предложения от:

• Профильных агрохолдингов, желающих расширить присутствие в Минском районе или получить площадку для переработки.

• Компаний из смежных отраслей (логистика, ритейл, HoReCa) для выстраивания собственной сырьевой базы.

• Частных инвесторов, желающих войти в прозрачный агробизнес с понятной юрисдикцией и действующим активом.

ПОЧЕМУ ЭТОТ АКТИВ УНИКАЛЕН?

• Действующий бизнес: Вы получаете не нулевую отметку, а актив, который уже генерирует доход (аренда/услуги техники) и имеет налаженные хозяйственные связи.

• Синергия: Вы входите в партнерство с собственником, который оставляет свои деньги в бизнесе (реинвестирует 100 тыс. евро). Это лучшая гарантия его мотивации.

• Текущий владелец открыт к диалогу. «Черновики» стратегии будут переписаны под ваши возможности и связи. Мы готовы слушать и слышать партнера, выбирая не только «кошелек», но и единомышленника.

ДЕТАЛИ И СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ

Все финансовые расчеты, документация по технике, земельные документы и бухгалтерская отчетность доступны для проверки в рамках подписанного Соглашения о конфиденциальности (NDA).

Мы приглашаем к диалогу состоявшихся людей, готовых к вдумчивому и долгосрочному партнерству. Все детали, включая поэтапный план освоения средств и возможное расширение территории (есть возможность присоединения дополнительных участков), обсуждаются непосредственно с собственником.

Сообщение Продажа или партнерство агропарка «КУТЫ» появились сначала на  ПродамБизнес.БЕЛ.

Проект характеризуется полной юридической и операционной зрелостью: получены все необходимые лицензии и разрешительная документация, компания является полностью легитимным рыночным игроком. На текущий момент бизнес приносит стабильный, пусть и невысокий, доход, выполняя функцию надежной операционной платформы.

Данное предложение представляет исключительный интерес для аттестованных риэлторов, которые стремятся к переходу на новый уровень – работе на себя. Это уникальная возможность начать самостоятельную деятельность, минуя все организационные и бюрократические сложности этапа стартапа. Стоимость входа в долю соизмерима с затратами на открытие аналогичного бизнеса с нуля, однако вы приобретаете уже работающую структуру с чистой историей.

Ключевые преимущества для вас как партнера-совладельца:

1. Независимость и автономность. Вы получаете право заключать сделки от имени агентства, будучи его совладельцем, и вести свой бизнес, не будучи привязанным к месту расположения офиса.

2. Пассивный доход. Помимо дохода от собственных сделок, вы будете получать дивиденды от комиссий других риэлторов, работающих в рамках данного агентства.

3. Готовность к работе. Вся техническая и юридическая документация приведена в порядок и готова к немедленному предоставлению для проведения комплексной проверки (Due Diligence).

Это не просто продажа доли, это предложение о партнерстве, которое открывает для вас кратчайший путь к созданию собственного бренда и независимой карьеры в сфере недвижимости, с первых дней имея в активе готовую, легальную и функционирующую компанию.

Сообщение ПРОДАЕТСЯ ДОЛЯ В АГЕНТСТВЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПОД МИНСКОМ появились сначала на  ПродамБизнес.БЕЛ.

Многофункциональный комплекс 2412 м² на участке 1,21 Га – идеальное решение для запуска или расширения вашего проекта!

? Ключевые преимущества:

 Масштаб: 1,21 Га земли + здания 2412 м² – простор для любых идей!
 Готовая инфраструктура:

• Площадка из дорожных плит (5300 м²) – экономия на строительстве.

• Электричество 50 кВт (можно увеличить), вода, канализация, газ рядом, видеонаблюдение.

• Удобный подъезд с главной дороги (земля выделена).
   Гибкость:

• Свободная площадь 1+ Га под новое строительство.

• Возможен демонтаж/перенос модульных зданий (есть кран на территории).
   Отличное расположение:

• Рядом магазин, остановки (автобус + электричка), озеро для отдыха.

• Хорошая транспортная доступность, удаленность от жилья.

? Варианты использования:

• Логистика, склады, база техники – удобные подъезды, большие площади.

• Торговая площадка (авто, стройматериалы, садовая техника).

• Производство – готовые цеха + место для расширения.

? Финансовые условия:

• Цена: 1 548 000 руб. (всего 642 руб./м²).

• Без НДС (продажа по накладной). В стоимость входит всё имущество (кроме авто/техники).

• Торг уместен!

? Не упустите выгодное вложение с высоким потенциалом!

? Звоните сейчас – организуем просмотр и ответим на все вопросы!

Сообщение Продается база под любой бизнес – от склада до производства появились сначала на  ПродамБизнес.БЕЛ.

Адрес: г. Брест, ул. Московская, 208А

Место расположения: расположен в непосредственной близости к главной магистрали Бреста с крупным потоком автомобилей, рядом бизнес-центр «Брест Деловой», Банк ВТБ, ТЦ «Корона»,  строящийся крупный торгово-развлекательный центр и жилые микрорайоны.

Характеристики «DOMUS CITY»:

— площадь типового этажа от 1 тыс. м²,

— пожарная сигнализация и система оповещения о пожаре,

— два лифта KONE (Финляндия) грузоподъемностью 1275 кг (проходного типа) и 1000 кг (стандартный)

— поэтажная система кондиционирования Mitsubishi (Япония) и система вентиляции с рекуперацией тепла

— цифровая телефония, мини-АТС, волоконно-оптическая сеть

— видеонаблюдение, система контроля доступа, охранная сигнализация,

— поэтажный учет потребляемой электроэнергии, тепловой энергии, горячей/холодной воды,

— высота потолков — 3,0 м,

— две входные группы с автоматическими раздвижными дверями,

— несколько самостоятельных входов в здание,

— собственная трансформаторная подстанция,

— свободная парковка вокруг здания 90+ машиномест,

— круглосуточный доступ.

Характеристики автомобильной мойки, входящей в комплекс:

— Автоматическая тоннельная мойка «XPRESS», оснащена оборудованием немецкой фирмы «WashTec»

— Система пожарной безопасности, потолки 4.10 м, несколько входов.

Прямая продажа от собственника (без посредников). Готовый бизнес-актив по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества. Действующий бизнес, сдано в аренду площадей — 100%. Арендаторы постоянные: визовый центр, IT-компании, фитнес-клуб, торговля, мини-кафе и проч. 

Сообщение Продается доходный комплекс премиум-класса в центре Бреста появились сначала на  ПродамБизнес.БЕЛ.

Сообщение Готовый бизнес — магазины для кондитеров Pastila.by появились сначала на  ПродамБизнес.БЕЛ.

+375295789113 Дмитрий

Сообщение Продам магазин с действующей арендой появились сначала на  ПродамБизнес.БЕЛ.

Здание расположено на въезде основной парковки, рядом расположен магазин ХИТ, лавка “Овощи и Фрукты”, небольшой продуктовый магазин. Напротив площади-парковки находится центр культуры и исполком.

Площадь торгового зала 68.5 метров, вход посреди торгового зала. Площадь складских и вспомогательных помещений 28 метров.Есть комната персонала и туалет.

Помещения соответствуют нормам СанПиН, установлен кондиционер и система видеонаблюдения.

На данный момент используется собственником под продуктовый магазин формата “у дома”

Собственник не развивает бизнес, т.к. у него приоритетная вовлеченность в другой бизнес.

Здание в хорошем состоянии, в текущий момент при минимальном участии собственника, используется под продуктовый магазин. 

Прилавки заполнены минимальным ассортиментом, для получения выручки достаточной для покрытия текущих обслуживающих расходов. 

Покупатель может развивать направление продажи продуктов или использовать помещение под другой вид торговли (ТНП, стройматериалами или товарами для животных или пункт выдачи заказов). Очень интересная локация для использования под аптеку. Здание может быть использовано под небольшое кафе, пиццерию, пекарню или другой формат общепита.

Возможна покупка здания как “доходную недвижимость” с последующей сдачей в аренду. Локация выгодная и пользуется хорошим спросом у арендаторов, может сдаваться по повышенной ставке.

Здание находится на балансе юрлица, долгов и обременений нет, при покупке можно использовать кредитные средства. Возможна также продажа как объекта недвижимости от юрлица.

Сообщение ВОПРОС ЗАКРЫТ! Продается здание на главной площади а/г Сеница появились сначала на  ПродамБизнес.БЕЛ.

Арендаторы занимают “этажи” площадей и являются международными компаниями.

Стоимость: 1000$/кв.м, включая НДС

Для решения целевой задачи собственника требуется продажа указанного метража, но возможны варианты продажи площадей от 256 метров или более 2400 метров квадратов. 

Возможна продажа с подписанием договора обратного выкупа с увеличением первоначальной стоимости на 5% через год (обратная продажа 1050 $/кв.м) или через два года — с увеличением на 10% ( (обратная продажа 1100 $/кв.м). 

При этом по предварительным расчетам выручка составит в случае обратного выкупа через год: $177600 от арендаторов + $74000 от обратной продажи, общей суммой $251000, доходом около 17%. 

В случае обратного выкупа через два года:  $355200 от арендаторов + $148000 от обратной продажи, общей суммой $503200,  доходом около 34%.

Собственник: +375296504560 Николай

Сообщение Продается доходная недвижимость в Минске появились сначала на  ПродамБизнес.БЕЛ.

Продаётся производственно-складское помещение общей площадью 9484 м2. Имеется просторное офисное помещение площадью 135 м2.

Раннее использовалось под производство пакетов и изделий из пластмасс.

Расположено по адресу: Республика Беларусь, г. Витебск, пр-т Фрунзе 81/20. Удачное месторасположение.

Высота потолка 8 метров, ширина пролётов 18 и 24 метра, длина пролета — 96 метров. В 3-х пролётах имеется кранбалка, грузоподъёмностью 3 тонны.

Есть собственная электроподстанция мощностью до 6 000 кВт, с изолированным помещением площадью 348м2.

Земля, площадью 14 326,24 м2, является городской собственностью и оформлена в аренду до 2062 г.

Есть возможность подключения природного газа, есть вода и канализация.

Возможна продажа здания отдельными пролётами.

По требованию вышлем планы помещений, проведем оценку применимости под ваши задачи.
Цена: 1 170 000 евро  (торг уместен) 418 000 евро плюс НДС.

Собственник: +375298906102

Сообщение Продается коммерческая недвижимость большой площади в Витебске появились сначала на  ПродамБизнес.БЕЛ.

Здание было полностью реконструировано в 2021 году. Текущая площадь здания 811 метров квадратных, дополнительно прилегающая, частично асфальтированная территория 0.3 Га.

На текущий момент имеется контракт на 10 лет, с пролонгацией, с сильным сетевым арендатором “Доброцен”. Контракт привязан к выручке, с минимальным порогом.Наблюдается устойчивый рост, связанный с активными маркетинговыми действиями арендатора, а также с уменьшением числа маленьких магазинов в локации.

Имеется контракт под установленный ларек “Табакерка”, также сильного сетевика.

Дополнительно можно сдавать места в холле здания, а также освоить (задействовать) получение выручки от прилегающей территории.

Недвижимость на физическом лице, обременений нет.  Для оптимизации земельного налога была проведена оценка здания. Контракты с арендаторами на физическое лицо, налоговые агенты — арендаторы, т.е.не нужно быть ни предпринимателем, ни организовывать фирму.

Стоимость определена из стоимости покупки недвижимости, а также фактических вложений на реконструкцию. 

Стоимость: 130 000 долл. США,

Представитель владельцев: Ревотюк Алексей Михайлович (realleader.ru)

+375299999038 +79266239862 inforeal@mail.ru

Сообщение Продается доходная недвижимость в Полоцке с арендатором-сетевиком появились сначала на  ПродамБизнес.БЕЛ.